Indices · Pulse
L'Indice Pulse
Un score unique de 0 à 100 pour juger une plateforme de crowdfunding immobilier d'un coup d'œil — sans être expert. Plus il est haut, plus le couple risque / réputation / solidité est favorable.
Meilleur Indice Pulse du moment (83/100) — défaut 7,17 %, Trustpilot 4,1/5. Voici comment ce score se décompose :
Comment il est calculé
Quatre composantes, pondérées selon leur importance pour un investisseur. Chaque composante est normalisée sur 100, puis pondérée :
| Composante | Poids | Ce qu'elle mesure | Barème |
|---|---|---|---|
| Taux de défaut | 45 % | capital en retard > 6 mois | 0 % → 100 pts · 50 % → 0 |
| Réputation Trustpilot | 30 % | satisfaction réelle des investisseurs | note/5 × 20 |
| Pertes définitives | 15 % | capital irrécupérable acté | 0 % → 100 pts · 20 % → 0 |
| Ancienneté | 10 % | nombre de cycles traversés | +8 pts / an, plafonné à 100 |
Pourquoi c'est pertinent
Un bon rendement affiché ne vaut rien si les remboursements ne suivent pas. Le Pulse pondère d'abord le risque réel (défaut + pertes = 60 %), puis la satisfaction et la maturité.
Pourquoi c'est fiable
Il repose sur des données publiques et normalisées (indicateurs FPF, Trustpilot), datées et recalculées à chaque mise à jour. La méthode est transparente — vous pouvez la vérifier ci-dessus.
Ses limites
Un score n'est pas un conseil. Un défaut « en cours » n'est pas une perte actée ; une plateforme jeune n'a pas de recul. À croiser avec la fiche détaillée.